Formy kształtowania wkładu własnego

Przede wszystkim banki komercyjne wymagają z roku na rok wnoszenia coraz większego wkładu własnego. Przy dużych kredytach stawki na poziomie 60 – 80 000 złotych to już właściwie standard. Taka kwota nie jest łatwa do wygenerowania w krótkim czasie. Z tego powodu bardzo wielu kredytobiorców zaciąga drobne pożyczki właśnie na kapitał własny w banku poprzez alternatywne serwisy internetowe, czy nawet sektor pożyczek społecznościowych. Oszczędzanie to oczywiście najpopularniejsza technika optymalizacyjna przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego, ale co w momencie, gdy z oszczędnościami musisz czekać kilka lat? Jednym z najlepszych sposobów na szybkie dofinansowanie jest prośba o nisko oprocentowaną pożyczkę w miejscu zatrudnienia. To standardowy schemat w urzędach i innych instytucjach zaufania publicznego. Pożyczka u pracodawcy to zaleta, a do tego brak rejestru w BIK. Przy stabilnej sytuacji zawodowej taka praktyka nie wymaga spełnienia dodatkowych formalności. Wystarczy po prostu powiadomienie kadr. Jeżeli posiadasz ograniczony wkład własny zastanów się nad wysokością kredytu hipotecznego, a także nad ewentualną zmianą lokalizacji nowego zamieszkania. Warto również monitorować promocje u deweloperów, a nawet wsparcie w dopełnieniu formalności z ograniczonym wkładem własnym. Tak naprawdę im większy wkład własny posiadasz, tym lepsza zdolność kredytowa twojego budżetu domowego. Przy całkowitym braku gotówki masz szansę na kredyt hipoteczny pod warunkiem zastawu, najczęściej dość dużego. Zastawienie nieruchomości rodzinnej to znany sposób na optymalizację umowy.

Negocjacje z bankami oraz potencjał programu MdM

Wkład własny to nie tylko czysta gotówka, ale również papiery wartościowe, obligacje korporacyjne i skarbowe, lokaty bankowe często powiązane z funduszami inwestycyjnymi. Jeżeli kwalifikujesz się do programu „Mieszkanie Dla Młodych to również okazja do pozyskania dofinansowania na wkład własny. Na rynku spotkasz kredyty hipoteczne z wkładem własnym lub bez wkładu własnego, ale za to z poważnym kosztem ubezpieczenia. Bank komercyjny nie może ryzykować obsługi mało wiarygodnego kredytobiorcy. Nie warto też rezygnować z negocjacjami, ale nie tylko z bankami, ale również inwestorami indywidualnymi w segmencie pożyczek społecznościowych i z niezależnymi doradcami. W znacznie lepszej sytuacji są małżeństwa, czy bardziej formalne pary, ponieważ im więcej osób składa się na wkład własny, tym szybciej można wygenerować optymalne warunki. Oszczędności na wkład własny możesz też częściowo zainwestować w akcje spółek dywidendowych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, chociaż to zawsze ryzyko utraty części lub całości środków. Zaciąganie dodatkowej pożyczki gotówkowej na kapitał własny to ryzyko, ale jeżeli brakuje ci niewielkiej kwoty warto podjąć ryzyko. Wkład własny daje najczęściej lepsze warunki kredytowania dużych potrzeb i zapewnia większy komfort przy późniejszej spłacie kredytu hipotecznego. Co myślisz o wskazanych w artykule metodach optymalizacji wkładu własnego?